Investeringskans uitgerekend: wat brengt een cottage op Center Parcs Kempense Meren op?
We rekenen een voorbeeldcottage van 210.750 euro door: totale aankoopkost, huur per maand, rendement, financiering met een lening en een mogelijke verkoopwaarde na 15 jaar. Helder uitgerekend, jaar per jaar.
Kort samengevat
- Een voorbeeldcottage van 210.750 euro kost met registratie en notaris in totaal 220.550 euro.
- De vaste nettohuur van 5,15 procent levert in jaar 1 zo'n 926 euro per maand op, ongeacht de bezetting.
- Over 15 jaar komt het rendement (IRR) in het rekenvoorbeeld op 6,30 procent zonder lening en hoger met een lening.
In Investeringskans uitgerekend nemen we één concreet project en rekenen we het stap voor stap door: wat kost het, wat brengt het op en wat gebeurt er als u een deel financiert met een lening?
Deze keer kijken we naar Center Parcs Kempense Meren in Mol. Daar worden 400 van de 586 vernieuwde cottages aan particuliere en zakelijke investeerders verkocht, met een vaste, geïndexeerde nettohuur van 5,15% en een huurcontract van 15 jaar. Center Parcs zorgt voor de verhuur, het beheer en het onderhoud.
We nemen als voorbeeld de instapprijs van de huidige verkoopfase: 210.750 euro excl. btw.
Center Parcs Kempense Meren · Mol
Voorbeeld: Abdij Premium, 4 personen
Het project in het kort
- Cottages op het park
- 586, waarvan 400 voor investeerders
- Prijs huidige verkoopfase
- vanaf € 210.750 excl. btw
- Vaste nettohuur
- 5,15% per jaar, geïndexeerd
- Huurcontract
- 15 jaar, huur per kwartaal, ongeacht de bezetting
- Beheer
- verhuur en onderhoud door Center Parcs
- Eigendom
- cottage op eigen grond
1. Wat kost het?
| AankoopprijsInstapprijs in de huidige verkoopfase, excl. btw, incl. inventaris. | € 210.750 |
|---|---|
| + Gereduceerde registratierechten | € 5.000 |
| + Notariskosten | € 4.800 |
| = Totale investering | € 220.550 |
2. Wat brengt het op?
| HuurbasisAankoopprijs + gereduceerde registratierechten | € 215.750 |
|---|---|
| × NettohuurVaste, geïndexeerde nettohuur, berekend op de aankoopprijs plus de registratierechten. | 5,15% |
| = Huur jaar 1 | € 11.111€ 926/maand |
| − Onroerende voorheffingBeheer, onderhoud, verzekering en parkkosten zijn voor Center Parcs. | € 630 |
| = Netto jaar 1 (zonder lening) | € 10.481€ 873/maand |
| IndexatieJaar 1–2 vast, daarna 1,75% per jaar | jaar 15: € 1.160/m |
3. Scenario's: met of zonder lening
| Zonder leningVolledig met eigen middelen | Lening 50%3,90% vast, 20 jaar | Lening 65%3,90% vast, 20 jaar | |
|---|---|---|---|
| Eigen inbreng | € 220.550 | € 110.275 | € 77.192 |
| Lening | € 0 | € 110.275 | € 143.358 |
| Aflossing per maand | € 0 | € 670 | € 871 |
| Netto per maand, jaar 1 | € 873 | € 203 | € 2 |
| Netto per maand, jaar 15 | € 1.100 | € 430 | € 229 |
| Som netto huur na 15 jaar | € 175.521 | € 54.883 | € 18.691 |
| Verkoopwaarde na 15 jaarjaarhuur ÷ 5,00% | € 278.442 | € 278.442 | € 278.442 |
| Restschuld | € 0 | € 35.905 | € 46.676 |
| Vermogensopbouwnetto huur + verkoop − schuld − eigen inbreng | € 233.413 | € 187.145 | € 173.265 |
| IRR op eigen inbreng | 6,30% | 7,62% | 8,39% |
4. Huur en netto per maand, jaar per jaar
| Jaar | Huur/jaar | OV/jaar | Aflossing/jaar | Netto/jaar | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | € 11.111 | € 630 | € 8.043 | € 2.439 | € 106.533 |
| 2 | € 11.111 | € 636 | € 8.043 | € 2.432 | € 102.645 |
| 3 | € 11.306 | € 643 | € 8.043 | € 2.620 | € 98.606 |
| 5 | € 11.705 | € 656 | € 8.043 | € 3.007 | € 90.049 |
| 10 | € 12.765 | € 689 | € 8.043 | € 4.034 | € 65.558 |
| 15 | € 13.922 | € 724 | € 8.043 | € 5.155 | € 35.905 |
Tabel voor scenario “Lening 50%”.
Reken zelf
Dit is geen beleggingsadvies.
Center Parcs Kempense Meren in beeld
Foto's en impressies: © Center Parcs Vastgoed
Zo leest u de berekening
Het bruto aanvangsrendement is de huur van het eerste jaar gedeeld door wat u in totaal investeert, dus inclusief registratie- en notariskosten. Het IRR (intern rendement) houdt ook rekening met de indexatie, de aflossingen en de verkoopwaarde na 15 jaar: het rendement per jaar op het geld dat u zelf inbrengt.
Met een lening zet u minder eigen geld in. De huur betaalt dan grotendeels de aflossing, en het rendement op uw eigen inbreng stijgt.
Meer weten?
Center Parcs Vastgoed, Erperheidestraat 2, 3990 Peer – +32 (0)11 61 63 00 – info@cpvastgoed.be. Opendeurdag op vrijdag 13 november van 12 tot 17 uur op het park (Postelsesteenweg 100, Mol), op afspraak. Bekijk de beschikbare cottages.
Veelgestelde vragen
Wat brengt een cottage op Center Parcs Kempense Meren op?
Bij de vaste formule ontvangt u een nettohuur van 5,15 procent per jaar, geïndexeerd. In het rekenvoorbeeld met een cottage van 210.750 euro is dat zo'n 926 euro per maand in het eerste jaar.
Hoe lang loopt het huurcontract?
Het huurcontract met Center Parcs loopt 15 jaar. De huur wordt per kwartaal betaald, ongeacht de bezettingsgraad.
Wat kost een cottage op Kempense Meren?
In de huidige verkoopfase starten de prijzen vanaf 210.750 euro excl. btw, inclusief inventaris en exclusief notariskosten en gereduceerde registratiekosten.
Wie zorgt voor verhuur en onderhoud?
Center Parcs neemt de verhuur, het beheer en het onderhoud voor zijn rekening.
Kan ik de cottage financieren met een lening?
Ja. In het rekenvoorbeeld tonen we scenario's waarin een deel van de investering met een lening wordt gefinancierd.
Meer over dit onderwerp: alle artikels in Investeringskansen · Investeringskans uitgerekend · Center Parcs · Kempense Meren
