Registratierechten in Vlaanderen stijgen naar 3 procent: wanneer geldt nog 2 procent?

Wie in Vlaanderen zijn eerste of enige woning koopt, betaalt binnenkort meer belastingen. Het verlaagde tarief van het verkooprecht – in de volksmond de registratierechten – voor de aankoop van de enige eigen woning stijgt op 1 januari 2027 van 2 naar 3 procent. De Vlaamse regering legde de verhoging vast in het programmadecreet bij de begroting 2027.

Wat betekent 1 procent extra?

Op het eerste gezicht lijkt één procentpunt weinig, maar in euro’s loopt het snel op. Het notariskantoor Himpe, Himpe & De Geeter rekent het voor: bij een belastbare aankoopprijs van 350.000 euro betaal je aan 2 procent 7.000 euro verkooprecht. Aan 3 procent wordt dat 10.500 euro, of 3.500 euro meer. Dat voorbeeld houdt nog geen rekening met eventuele bijkomende verminderingen.

Ter vergelijking: een huis in Vlaanderen kostte in de eerste negen maanden van 2026 gemiddeld 398.182 euro, volgens de Vastgoedbarometer van de notarissen.

Compromis in 2026, akte in 2027?

De cruciale vraag voor veel kopers: welk tarief geldt als je nu koopt, maar pas volgend jaar bij de notaris tekent? Volgens het standpunt van de Vlaamse Belastingdienst is bij een gewone verkoopovereenkomst (compromis) de datum van die overeenkomst bepalend. Wordt het compromis vóór 1 januari 2027 gesloten, dan kan het tarief van 2 procent onder voorwaarden nog gelden, ook als de notariële akte pas in 2027 volgt.

In de akte wordt dan een fiscale verklaring opgenomen over de datum van de verkoopovereenkomst, en de Belastingdienst kan bewijsstukken opvragen. Notarissen raden daarom aan om alle documenten rond de aankoop zorgvuldig te bewaren.

Opgelet bij gekruiste opties

Anders ligt het bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte, ook wel gekruiste opties genoemd. Bij die constructie is volgens de Vlaamse Belastingdienst de datum van de authentieke akte bepalend. Een aankoop- en verkoopbelofte die in 2026 wordt ondertekend, biedt dus niet dezelfde garantie op het tarief van 2 procent als een compromis.

Impact op de markt

De woningmarkt koelde de voorbije maanden al wat af. Volgens de notarissen werden er in het derde kwartaal in België 2,2 procent minder woningen verkocht dan een jaar eerder, vooral door de gestegen rente. Notaris Bart van Opstal verwacht dat de aangekondigde verhoging van de registratiebelasting in Vlaanderen “een zeker effect” zal hebben, maar wellicht een beperkt. De notarissen willen dat de komende weken opvolgen op basis van de verkoopovereenkomsten die worden afgesloten. Een mogelijke eindejaarsrush ligt alvast voor de hand.

Dit artikel is algemene informatie. Laat uw situatie altijd nakijken door uw notaris.