Woningprijzen blijven stijgen, maar hogere rente remt de verkoop af

De Belgische woningmarkt koelt af, maar goedkoper wordt een huis voorlopig niet. Dat blijkt uit de jongste Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) over het derde kwartaal van 2026.

Minder verkopen

In het derde kwartaal werden in België 2,2 procent minder woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Bij huizen bedroeg de daling 2,8 procent, bij appartementen bleef het aantal verkopen met -0,4 procent zo goed als stabiel.

Per gewest zijn er duidelijke verschillen. In Vlaanderen daalde het aantal verkopen met 1,1 procent, in Brussel bleef het met -0,1 procent nagenoeg gelijk en in Wallonië ging het om een daling van 5,1 procent. In alle Vlaamse provincies werd minder verkocht, van -0,6 procent in Oost-Vlaanderen tot -2,4 procent in Limburg.

Prijzen stijgen verder

Dat de markt afkoelt, is nog niet te zien aan de prijzen:

Regio	Gemiddelde prijs huis (jan.–sep. 2026)	Evolutie t.o.v. 2025
België	€ 360.613	+3,0%
Vlaanderen	€ 398.182	+3,5%
Brussel	€ 609.227	+4,8%
Wallonië	€ 270.239	+0,6%

Een appartement kostte in België gemiddeld 287.616 euro (+2,0 procent). In Vlaanderen gaat de gemiddelde appartementsprijs volgens HLN voor het eerst over de kaap van 300.000 euro (300.349 euro). In Brussel overschreed de gemiddelde huizenprijs voor het eerst de 600.000 euro.

De rente als rem

Volgens notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, is de hoofdreden voor de afkoeling duidelijk: lenen werd de voorbije maanden duurder. “De rentevoeten zullen ook in de komende maanden de doorslaggevende factor blijven”, zegt hij in de barometer.

Hoe groot de impact is, rekende HLN uit. Wie 80 procent van een gemiddeld Vlaams huis van 398.182 euro leent aan een rente die is opgelopen tot 4,46 procent, betaalt zo’n 1.747 euro per maand – of ongeveer 225 euro per maand meer dan voorheen voor hetzelfde doorsneehuis. Voor een appartement gaat het om 161 euro extra per maand.

Jongeren blijven kopen

Opvallend: kopers van 26 tot en met 30 jaar waren in de eerste negen maanden van 2026 de actiefste groep op de markt, zowel bij huizen (21 procent van de kopers) als bij appartementen (15 procent). In Vlaanderen waren kopers van een huis gemiddeld 38 jaar, kopers van een appartement gemiddeld 46 jaar. Bij appartementen zijn ook 65-plussers een belangrijke groep.

En nu?

In Vlaanderen komt daar nog de verhoging van de registratierechten op de enige eigen woning van 2 naar 3 procent bij, vanaf 1 januari 2027. De notarissen verwachten daarvan een beperkt effect. Of de hogere rente de prijzen later alsnog doet zakken, is onzeker: volgens de notarissen, geciteerd door De Morgen, doet het effect van de rente zich op de prijzen doorgaans pas later voor.